2026 전세 계약 연장 시 주의사항 한눈 정리

전세 계약은 “그냥 연장하면 되겠지”라고 생각했다가 보증금 분쟁·갱신 거절·권리 상실로 이어지는 경우가 많습니다.

2026년을 앞두고 전세 계약을 연장한다면, 아래 주의사항만 체크해도 대부분의 문제를 미리 막을 수 있습니다.

전세 연장 전 빠른 체크

▶ 전세 계약 연장 기본 개념 ▶ 계약갱신청구권 사용 시 주의 ▶ 전세금 증액·조건 변경 체크 ▶ 연장 시 꼭 해야 할 서류 정리 ▶ 가장 많이 하는 실수

전세 계약 연장, 기본부터 정확히

① 묵시적 갱신
· 계약 종료 2개월 전까지 아무 말이 없으면 자동 연장
· 기존 조건 그대로 2년 연장

② 재계약(합의 연장)
· 집주인과 조건 협의 후 새 계약서 작성
· 전세금 증액·조건 변경 가능

계약갱신청구권 사용 시 주의사항

□ 1회만 사용 가능 (최대 2년 연장)
□ 전세금 증액은 5% 이내 제한
□ 집주인의 실거주 사유가 있으면 거절 가능
□ 사용 의사는 만료 6~2개월 전에 명확히 전달

전세금·조건 변경 시 꼭 확인할 것

□ 증액 요구가 법적 한도를 넘는지 확인
□ 특약 사항 변경 여부 확인
□ 관리비·옵션 조건 변동 체크
□ 구두 합의 ❌ → 반드시 계약서 반영

전세 계약 연장 시 꼭 해야 할 서류 정리

□ 등기부등본 다시 확인(근저당·변동 여부)
□ 전세금 변동 시 확정일자 재신청
□ 전입신고 유지 여부 확인
□ 새 계약서 사본 보관

전세 연장 시 가장 많이 하는 실수

□ 말로만 연장하고 계약서 안 씀
□ 등기부등본 재확인 안 함
□ 확정일자 다시 안 받음
□ 갱신청구권 사용 시기 놓침

※ 실제 계약 조건은 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 중요한 내용은 반드시 서면으로 확인하세요.