전세금 올려달라고 할 때 대처법 홈피

집주인이 전세금을 올려달라고 하면, 그 순간부터 마음이 급해져요.
그런데 이때는 “바로 협상”보다 내가 가진 권리와 증액 가능한 범위를 먼저 확인해야 합니다.

아래 홈피는 전세금 인상 요구를 받았을 때 가장 안전하게 정리되는 순서대로 구성했습니다.

전세금 인상 요구, 빠른 대처 순서 (▶ 누르면 바로가기)

▶ 10분 안에 끝내는 대처 5단계 ▶ 전세금 증액 한도 체크 ▶ 집주인에게 이렇게 말하면 안전 ▶ 재계약할 때 계약서·특약 체크 ▶ 위험 신호(이럴 땐 특히 조심)

전세금 올려달라고 할 때 대처 5단계 (이 순서대로)

1) 계약 만료일과 남은 기간부터 확인
□ 만료가 6~2개월 전인지 체크(갱신 관련 핵심 구간)
□ 집주인 요구가 “언제부터 적용”인지 확인

2) 내가 ‘갱신’인지 ‘재계약’인지 결정
□ 갱신: 기존 계약을 연장(권리 행사 가능)
□ 재계약: 새 계약서 작성(조건 협의 폭이 커짐)
※ 상황에 따라 선택이 달라집니다. 먼저 ‘내 선택’을 정해야 협상이 흔들리지 않아요.

3) 증액 요구가 ‘가능 범위’인지 체크
□ 갱신 구간이라면 증액 폭 제한이 걸릴 수 있음
□ 재계약이라면 합의에 따라 달라질 수 있음

4) 협상은 ‘문자/메신저’로 남기기
□ 통화만 하면 나중에 말이 달라질 수 있음
□ 인상 금액·시점·조건을 글로 남겨두기

5) 합의하면 ‘계약서·특약’으로 마무리
□ 구두 합의 ❌
□ 새 계약서/특약에 반영 후 서명
□ 보증금 변동 시 확정일자 등 후속 조치 체크

전세금 증액 한도 체크(핵심만)

• 갱신(권리 행사) 구간이면 증액 폭이 제한되는 경우가 많습니다.

• 반대로 재계약(새 계약)이면 합의 금액으로 정해지는 경우가 많습니다.

※ 실제 적용은 지역/상황/계약 형태에 따라 달라질 수 있어요. 내 상황이 ‘갱신’인지 ‘재계약’인지가 먼저입니다.

▶ 관련 안내/민원 확인하러 가기

집주인에게 이렇게 말하면 안전합니다(문자 예시)

□ “연장 방식(갱신/재계약)을 먼저 정하고 싶어요. 조건을 문자로 정리해주실 수 있을까요?”

□ “인상 금액과 적용 시점을 문서로 확인한 뒤 결정하겠습니다.”

□ “보증금 변경이 있다면 계약서에 반영하고 서명 후 진행하는 게 안전할 것 같아요.”

※ 핵심은 ‘감정’이 아니라 ‘절차’로 말하는 것입니다. 상대도 쉽게 납득하고 분쟁이 줄어듭니다.

재계약할 때 계약서·특약 체크리스트

□ 보증금/지급일/계좌 정보 정확히 기재

□ 기존 특약(수리, 관리비, 옵션, 반려동물 등) 변경 여부 확인

□ 집주인/대리인 서명 권한 확인

□ 등기부등본 재확인(근저당/변동 여부)

□ 보증금 변동 시 확정일자 등 후속 조치 체크

위험 신호(이럴 땐 특히 조심)

□ “일단 올려주고 나중에 계약서 쓰자”

□ 인상 조건이 계속 바뀜(말이 오락가락)

□ 대리인이 나왔는데 위임 확인이 불명확

□ 등기부등본 변동이 있는데 설명을 회피

결론은 이거예요.
전세금 인상은 “감으로” 대응하면 손해 보기 쉽고, 갱신/재계약 판단 → 범위 확인 → 문자 기록 → 계약서 반영 순서로 가면 안전합니다.

※ 계약 형태·지역·상황에 따라 적용이 달라질 수 있습니다. 중요한 내용은 반드시 서면으로 확인하고, 필요하면 전문 상담을 권합니다.